賃貸管理

明和不動産管理は様々な管理メニューでオーナー様のご要望にお応えします

オーナー様それぞれのご要望に応じたサービスをご提供いたします。初めての賃貸経営の方も安心してお任せ下さい。

募集管理(一般管理)

入居者募集に始まり、賃貸借契約の締結、毎月の家賃集金からクレーム対応、契約更新、退去清算まで、賃貸経営における煩雑な一連の業務を当社がオーナー様に代わって行います。オーナー様の収益最大化のために、きめ細やかなサポートで賃貸経営をお手伝いいたします。

管理契約

管理契約
市場調査

お預かりする物件の市場に的を絞り、そこにどのようなニーズがあるのかを調査します。

賃料・条件
設定

調査により市場が求めている物件づくりをご提案。オーナー様のご希望をもとに十分検討し、賃料・共益費等の算出を行います。

管理契約

賃料や募集条件・管理内容の決定後、オーナー様と明和不動産管理で管理契約の締結を行います。

入居者募集

入居者募集
入居者募集

様々な媒体を活用して集客を行います。物件をご紹介して実際に案内するなどし、入居斡旋を行います。

入居審査

当社独自のネットワークにより、トラブルを未然に防ぐための審査を行います。

  • 家賃保証会社との提携及び、外部専門機関による調査

賃貸契約

賃貸契約
賃貸契約

賃貸借契約締結の代行を行います。

  • 賃貸借契約書の作成
  • 重要事項説明
  • 家財(火災)保険の取次等

管理業務

管理業務
家賃集金

賃料、共益費等の請求、集金に関する業務を行い、それらをシステムによって管理しています。

設備管理

設備に関するトラブルやメンテナンス等、物件のハード面の管理を行います。

お問い合わせ
対応

入居者様からのお問い合わせには、スピーディに対応し、建物の保全と入居者様の安心へ繋げます。

送金

毎月入居者様から回収した家賃をオーナー様指定の口座に送金いたします。

  • 滞納賃料立替含む
契約更新
手続き

賃貸借契約、家財(火災)保険の更新管理を行い、案内から手続きの完了までを代行します。

退去

退去
退去受付

電話やWEBにて退去を受付。必要書類の送付や手続きを行います。

精算

室内の故意・過失・経年劣化等による破損・汚損を確認し、賃貸借契約及び原状回復ガイドラインに基づき、精算を行います。

リニューアル
工事

退去後、すみやかに現状回復工事の発注を行い、次回の入居募集に備えます。

サブリース

当社がオーナー様より建物を一括で借上げ、当社が貸主となり入居者様にお部屋を転貸するシステムです。

空室が発生した場合でも、オーナー様には当社より約定賃料をお支払いいたしますので、空室のリスクが軽減され、安定した賃料収入の確保することが可能となります。

サブリース サブリース

メリット

  • 空室でも賃料収入は一定していますので安定収入が得られます
  • 当社が一括で家賃をお支払いしますので滞納の心配がありません
  • 家賃集金、苦情対応など管理業務は当社が行うため手間がかかりません

デメリット

  • 保証賃料は一定期間毎に見直しを行います
  • 入居者の選定はできません
  • 一般管理よりオーナー様の最大収益は下がります

スーパーサブリース

「スーパーサブリース」とは、従来のサブリースに加え、収益率に応じオーナー様へ収益分配を可能にした画期的なサービスです。さらに、条件を満たす物件は最長35年間の長期借上げも可能となります。

  • 「スーパーサブリース」は、株式会社JPMCが提供するサービスです。
スーパーサブリース

スーパーサブリースのポイント

安定

最長35年の借上期間

ローンの返済期間に合わせて約定期間を選べます。最長で35年の借上げ期間となります。

  • 構造、築年数により借上げ期間が異なります。
  • 周辺家賃相場や建物設備などを考慮し、借上賃料の見直しを行います。
  • 賃料固定期間中でも借地借家法第32条の規定により、借上賃料が減額される場合があります。

安心

収益分配型による高収益性

収益分配型サブリース方式を採用、約定賃料を上回る収益はオーナー様と分配還元されます。

オーナー様収入例

集金家賃100万円の場合

※下記の図は横スクロールでご覧いただけます。

オーナー様収入例
  • 上記シミュレーションはスーパーサブリース70ご契約の場合です。その他スーパーサブリース75・80・85・90もございます。詳細をお知りになりたい方はお気軽にご相談下さい。
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