賃貸管理

お預かりする物件の市場に的を絞り、そこにどのようなニーズがあるのかを調査します。

調査により市場が求めている物件づくりをご提案。オーナー様のご希望をもとに十分検討し、賃料・共益費等の算出を行います。

賃料や募集条件・管理内容の決定後、オーナー様と明和不動産管理で管理契約の締結を行います。

様々な媒体を活用して集客を行います。物件をご紹介して実際に案内するなどし、入居斡旋を行います。

当社独自のネットワークにより、トラブルを未然に防ぐための審査を行います。

• 家賃保証会社との提携及び、外部専門機関による調査

賃貸借契約締結の代行を行います。

• 賃貸借契約書の作成
• 重要事項説明
• 家財（火災）保険の取次等

賃料、共益費等の請求、集金に関する業務を行い、それらをシステムによって管理しています。

設備に関するトラブルやメンテナンス等、物件のハード面の管理を行います。

入居者様からのお問い合わせには、スピーディに対応し、建物の保全と入居者様の安心へ繋げます。

毎月入居者様から回収した家賃をオーナー様指定の口座に送金いたします。

• 滞納賃料立替含む

賃貸借契約、家財（火災）保険の更新管理を行い、案内から手続きの完了までを代行します。

電話やWEBにて退去を受付。必要書類の送付や手続きを行います。

室内の故意・過失・経年劣化等による破損・汚損を確認し、賃貸借契約及び原状回復ガイドラインに基づき、精算を行います。

退去後、すみやかに現状回復工事の発注を行い、次回の入居募集に備えます。